6115 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 541 600 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 268,7 m² · constr. 1950 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 000 $
Rôle antérieur 883 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933889257990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43009080
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 500 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
883 500 $
ID provincial
66023933889257990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
5 906
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −136 825 $ | 2 154 368 $ Poids 49 % |
| 2 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 882 704 $ Poids 48 % |
| 3 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 073 120 $ Poids 44 % |
| 4 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −130 553 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 940 635 $ Poids 40 % |
| 5 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +129 870 $ | 2 288 784 $ Poids 40 % |
| 6 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 553 889 $ Poids 35 % |
| 7 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +151 550 $ | 2 512 351 $ Poids 33 % |
| 8 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −251 302 $ · Ajust. âge −562 500 $ | 6 686 198 $ Poids 32 % |
| 9 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −84 833 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 670 586 $ Poids 31 % |
| 10 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −131 038 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 432 948 $ Poids 31 % |
| 11 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 028 888 $ Poids 30 % |
| 12 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +57 474 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 967 617 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.