5510 Avenue MCLYNN · Montréal
Valeur estimée
911 800 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 159,5 m² · constr. 1937 · terrain 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 640 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933893844180010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43144203
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
66023933893844180010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −79 020 $ | 1 239 658 $ Poids 46 % |
| 2 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 108 036 $ Poids 39 % |
| 3 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 303 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 341 497 $ Poids 38 % |
| 4 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +51 606 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 071 428 $ Poids 38 % |
| 5 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −86 550 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 1 083 748 $ Poids 36 % |
| 6 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +118 386 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 501 276 $ Poids 26 % |
| 7 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie +140 107 $ · Ajust. âge −115 920 $ | 1 418 545 $ Poids 25 % |
| 8 | 5195, Grand Boulevard, Montréal 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 292 $/m²) 172,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −35 457 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 993 983 $ Poids 22 % |
| 9 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 729 937 $ Poids 21 % |
| 10 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +108 102 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 250 716 $ Poids 21 % |
| 11 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 266 885 $ Poids 20 % |
| 12 | 4870, Avenue Hingston, Montréal 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 564 500 $ (3 278 $/m²) 172,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +110 117 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +2 823 $ | 656 624 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.