5485 Avenue DUPUIS · Montréal
Valeur estimée
1 332 200 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 346,5 m² · constr. 1970 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 600 $
Rôle antérieur 1 092 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933893880880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43121450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 500 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
1 092 800 $
ID provincial
66023933893880880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
914 444 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +47 939 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 507 526 $ Poids 25 % |
| 2 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +191 343 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 873 775 $ Poids 12 % |
| 3 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +61 835 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 586 229 $ Poids 11 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +45 235 $ · Ajust. âge +59 880 $ | 1 143 632 $ Poids 9 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +229 726 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 532 156 $ Poids 9 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +130 869 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 337 833 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.