5727 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 146,5 m² · constr. 1910 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 639 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933895168450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43071300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
639 700 $
ID provincial
66023933895168450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −59 202 $ · Ajust. âge −112 455 $ | 1 168 026 $ Poids 50 % |
| 2 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 458 $ Poids 36 % |
| 3 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 1 175 948 $ Poids 32 % |
| 4 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 983 240 $ Poids 31 % |
| 5 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 064 743 $ Poids 28 % |
| 6 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −67 383 $ · Ajust. âge −131 700 $ | 1 134 524 $ Poids 28 % |
| 7 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −92 803 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 184 546 $ Poids 27 % |
| 8 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie +76 198 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 341 756 $ Poids 27 % |
| 9 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 389 361 $ Poids 26 % |
| 10 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 624 002 $ Poids 24 % |
| 11 | 5235, avenue Hingston, Montréal 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 532 $/m²) 143,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 037 858 $ Poids 22 % |
| 12 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 447 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.