5707 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 98,4 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 392 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933895357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43071000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
66023933895357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
908 888 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 975 539 $ Poids 37 % |
| 2 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 880 098 $ Poids 33 % |
| 3 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 308 639 $ Poids 32 % |
| 4 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −50 129 $ · Ajust. âge −90 889 $ | 842 440 $ Poids 31 % |
| 5 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 885 245 $ Poids 31 % |
| 6 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 804 $ Poids 30 % |
| 7 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −38 114 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 909 $ Poids 22 % |
| 8 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −48 265 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 729 633 $ Poids 20 % |
| 9 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −51 781 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 783 948 $ Poids 20 % |
| 10 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −41 882 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 124 368 $ Poids 15 % |
| 11 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 271 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 953 929 $ Poids 14 % |
| 12 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 830 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 526 870 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.