5317 Place LUCY · Montréal
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 7 628 $/m² · 82,6 m² · constr. 1910 · terrain 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 410 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933896460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43120220
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
66023933896460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
932 500 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −99 133 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 898 382 $ Poids 14 % |
| 2 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 284 071 $ Poids 11 % |
| 3 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −94 106 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 814 777 $ Poids 11 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 706 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 804 294 $ Poids 9 % |
| 5 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −79 776 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 570 418 $ Poids 7 % |
| 6 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −115 049 $ · Ajust. âge −90 889 $ | 777 520 $ Poids 6 % |
| 7 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −68 080 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 096 $ Poids 4 % |
| 8 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −120 660 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 045 590 $ Poids 4 % |
| 9 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −102 736 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 675 163 $ Poids 3 % |
| 10 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −111 066 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 724 662 $ Poids 3 % |
| 11 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −87 566 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 674 713 $ Poids 3 % |
| 12 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −82 250 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 513 335 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.