5828-5830 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 150 800 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 220,4 m² · constr. 1940 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 789 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933897038980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43046230
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
789 200 $
ID provincial
66023933897038980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 012 500 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 2 376 558 $ Poids 52 % |
| 2 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 046 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 739 954 $ Poids 43 % |
| 3 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +80 842 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 184 178 $ Poids 35 % |
| 4 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +187 220 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 254 691 $ Poids 33 % |
| 5 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +148 251 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 829 322 $ Poids 31 % |
| 6 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −101 154 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 726 488 $ Poids 29 % |
| 7 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 413 550 $ Poids 28 % |
| 8 | 5625, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 246 500 $ (6 156 $/m²) 202,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +166 961 $ · Ajust. superficie +55 092 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 1 462 321 $ Poids 28 % |
| 9 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −94 105 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 752 710 $ Poids 27 % |
| 10 | 41, chemin Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 787 $/m²) 214,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 313 561 $ Poids 26 % |
| 11 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −92 240 $ | 1 075 038 $ Poids 26 % |
| 12 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −82 281 $ · Ajust. âge −119 840 $ | 1 434 521 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.