5805-5807 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
2 123 400 $
Autre · 4 762 $/m² · 445,9 m² · constr. 1985 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 229 400 $
Rôle antérieur 1 857 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933897224920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F43333800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 200 $
Valeur bâtiment
1 524 200 $
Rôle antérieur
1 857 800 $
ID provincial
66023933897224920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 956 m · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie −107 281 $ · Ajust. âge +328 100 $ | 3 543 192 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 246 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 358 246 $ Poids 48 % |
| 3 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +102 041 $ · Ajust. âge +373 500 $ | 4 677 871 $ Poids 38 % |
| 4 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 608 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 3 063 608 $ Poids 38 % |
| 5 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie −89 358 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 4 979 320 $ Poids 33 % |
| 6 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +172 931 $ · Ajust. âge +214 500 $ | 3 958 180 $ Poids 32 % |
| 7 | 4841-4843-4845, avenue Harvard, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 297 $/m²) 384 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +132 988 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 968 794 $ Poids 31 % |
| 8 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 121 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 3 196 621 $ Poids 28 % |
| 9 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie −198 020 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 707 460 $ Poids 28 % |
| 10 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +142 962 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 3 570 690 $ Poids 26 % |
| 11 | 36, rue Fallbrook, Hampstead 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (7 220 $/m²) 380,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +254 821 $ · Ajust. superficie +234 642 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 3 211 963 $ Poids 22 % |
| 12 | 257-259, Crois. Harrow, Hampstead 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (3 228 $/m²) 399,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +74 733 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 530 808 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.