5812-5814 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 140 000 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 215,7 m² · constr. 1940 · terrain 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 741 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933897277640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43046510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
741 600 $
ID provincial
66023933897277640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 2 351 604 $ Poids 53 % |
| 2 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 918 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 721 082 $ Poids 40 % |
| 3 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +69 042 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 172 378 $ Poids 39 % |
| 4 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +163 502 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 230 973 $ Poids 36 % |
| 5 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +128 456 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 809 527 $ Poids 35 % |
| 6 | 5625, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 246 500 $ (6 156 $/m²) 202,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +166 961 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 1 447 855 $ Poids 29 % |
| 7 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −36 678 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 397 735 $ Poids 27 % |
| 8 | 41, chemin Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 787 $/m²) 214,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 302 311 $ Poids 27 % |
| 9 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 494 892 $ Poids 26 % |
| 10 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −116 590 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 711 052 $ Poids 26 % |
| 11 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −92 240 $ | 1 062 749 $ Poids 25 % |
| 12 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +100 531 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 289 354 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.