5796-5798 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 193 400 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 232,1 m² · constr. 1944 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 820 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933897684870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43046900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
820 600 $
ID provincial
66023933897684870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
5 671
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +99 817 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 2 483 978 $ Poids 49 % |
| 2 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 824 932 $ Poids 47 % |
| 3 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 411 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 705 439 $ Poids 42 % |
| 4 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −62 729 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 797 914 $ Poids 37 % |
| 5 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −54 642 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 825 673 $ Poids 34 % |
| 6 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 982 m · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −195 598 $ · Ajust. âge +181 650 $ | 2 821 511 $ Poids 33 % |
| 7 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −46 888 $ · Ajust. âge −89 880 $ | 1 499 874 $ Poids 32 % |
| 8 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −151 606 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 2 300 608 $ Poids 30 % |
| 9 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −64 106 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 693 360 $ Poids 30 % |
| 10 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +110 217 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 232 453 $ Poids 29 % |
| 11 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 475 795 $ Poids 28 % |
| 12 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −50 591 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 2 037 541 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.