5950-5952 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 213 900 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 183,9 m² · constr. 1949 · terrain 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 700 $
Rôle antérieur 863 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933898057010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43015400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
863 000 $
ID provincial
66023933898057010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
962 500 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 153 748 $ Poids 48 % |
| 2 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 116 166 $ Poids 45 % |
| 3 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 730 196 $ Poids 43 % |
| 4 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 244 121 $ Poids 38 % |
| 5 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 991 m · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −62 263 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 286 354 $ Poids 37 % |
| 6 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 906 $ Poids 36 % |
| 7 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −81 056 $ · Ajust. âge +142 405 $ | 1 699 083 $ Poids 34 % |
| 8 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 926 857 $ Poids 34 % |
| 9 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +94 559 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 566 541 $ Poids 33 % |
| 10 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −156 097 $ · Ajust. âge +147 225 $ | 2 284 689 $ Poids 32 % |
| 11 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 239 072 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie +167 243 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 4 604 660 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.