5193 Avenue BOURRET · Montréal
Valeur estimée
1 405 700 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 251,4 m² · constr. 1950 · terrain 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 700 $
Rôle antérieur 997 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933898916020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43117410
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
997 800 $
ID provincial
66023933898916020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 252 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 824 298 $ Poids 50 % |
| 2 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −103 971 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 990 988 $ Poids 44 % |
| 3 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 959 425 $ Poids 39 % |
| 4 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie −68 130 $ · Ajust. âge +129 870 $ | 2 224 726 $ Poids 39 % |
| 5 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −74 199 $ · Ajust. âge +151 550 $ | 2 442 965 $ Poids 38 % |
| 6 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 910 800 $ Poids 37 % |
| 7 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −213 895 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 857 293 $ Poids 34 % |
| 8 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +202 289 $ · Ajust. âge +158 550 $ | 2 654 400 $ Poids 34 % |
| 9 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 941 021 $ Poids 32 % |
| 10 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −118 011 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 472 551 $ Poids 32 % |
| 11 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 1 603 197 $ Poids 29 % |
| 12 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 789 868 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.