5960-5962 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 164 000 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 204,5 m² · constr. 1952 · terrain 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 670 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933899106340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43007920
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
670 300 $
ID provincial
66023933899106340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 351 065 $ Poids 43 % |
| 2 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −46 723 $ · Ajust. âge +181 200 $ | 2 428 038 $ Poids 42 % |
| 3 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 781 456 $ Poids 40 % |
| 4 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 167 884 $ Poids 37 % |
| 5 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +106 983 $ · Ajust. âge +157 250 $ | 2 285 453 $ Poids 36 % |
| 6 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +81 285 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 816 956 $ Poids 34 % |
| 7 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +96 311 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 306 708 $ Poids 26 % |
| 8 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 888 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 790 112 $ Poids 25 % |
| 9 | 5625, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 246 500 $ (6 156 $/m²) 202,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +166 961 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +68 558 $ | 1 488 174 $ Poids 25 % |
| 10 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −46 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 793 224 $ Poids 25 % |
| 11 | 4941-4943, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 457 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +82 941 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 206 388 $ Poids 25 % |
| 12 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 335 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.