5950-5952 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 057 000 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 191,2 m² · constr. 1952 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 651 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933899205750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43007910
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 300 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
651 700 $
ID provincial
66023933899205750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
5 704
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge +157 250 $ | 2 218 337 $ Poids 43 % |
| 2 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 134 493 $ Poids 42 % |
| 3 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −41 413 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 313 079 $ Poids 39 % |
| 4 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 760 941 $ Poids 39 % |
| 5 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −54 522 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 733 112 $ Poids 37 % |
| 6 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −117 338 $ · Ajust. âge +181 200 $ | 2 357 423 $ Poids 35 % |
| 7 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +55 903 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 266 300 $ Poids 33 % |
| 8 | 4941-4943, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 457 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +46 654 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 170 101 $ Poids 31 % |
| 9 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 538 $ Poids 30 % |
| 10 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +61 377 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 988 517 $ Poids 28 % |
| 11 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 281 897 $ Poids 26 % |
| 12 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +124 571 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 596 553 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.