7375 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 495 200 $
Autre · 3 581 $/m² · 417,5 m² · constr. 1960 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 300 $
Rôle antérieur 996 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933905025290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F47087001
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 600 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
996 900 $
ID provincial
66023933905025290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 494 409 $ Poids 54 % |
| 2 | 25-27, rue Cleve, Hampstead 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 232 $/m²) 378,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +83 364 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 856 177 $ Poids 33 % |
| 3 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie +119 119 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 855 593 $ Poids 24 % |
| 4 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie −111 965 $ · Ajust. âge +78 450 $ | 2 823 507 $ Poids 24 % |
| 5 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 711 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 2 813 711 $ Poids 21 % |
| 6 | 257-259, Crois. Harrow, Hampstead 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (3 228 $/m²) 399,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 323 717 $ Poids 17 % |
| 7 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie −165 154 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 2 489 471 $ Poids 16 % |
| 8 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie +388 459 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 3 875 651 $ Poids 15 % |
| 9 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +255 693 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 809 088 $ Poids 14 % |
| 10 | 65 et 67, rue Harrow, Hampstead 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 1 218 000 $ (3 236 $/m²) 376,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 019 $ · Ajust. superficie +66 498 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 286 167 $ Poids 14 % |
| 11 | 6030, rue Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 2 475 000 $ (7 063 $/m²) 350,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +236 976 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 963 798 $ Poids 14 % |
| 12 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +56 826 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 3 429 575 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.