7355-7365 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 638 100 $
Autre · 2 854 $/m² · 573,9 m² · constr. 1951 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
573,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 900 $
Rôle antérieur 837 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933905163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47087002
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
690 900 $
Rôle antérieur
837 400 $
ID provincial
66023933905163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 007 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +236 558 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 2 779 808 $ Poids 16 % |
| 2 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +520 782 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 3 007 644 $ Poids 16 % |
| 3 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +335 895 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 3 153 692 $ Poids 14 % |
| 4 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +332 845 $ · Ajust. âge +180 455 $ | 3 835 672 $ Poids 11 % |
| 5 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 903 m · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie −164 682 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 2 170 009 $ Poids 8 % |
| 6 | 25-27, rue Cleve, Hampstead 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 232 $/m²) 378,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 2 100 813 $ Poids 6 % |
| 7 | 6056, Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 473 000 $ (2 967 $/m²) 496,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +287 339 $ · Ajust. superficie +114 985 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 728 024 $ Poids 5 % |
| 8 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 732 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 410 732 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie +685 388 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 3 421 862 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, rue Applewood, Hampstead 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 3 400 000 $ (7 909 $/m²) 429,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +663 240 $ · Ajust. superficie +569 435 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 292 675 $ Poids 5 % |
| 11 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +726 982 $ · Ajust. âge −332 000 $ | 4 597 313 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +788 910 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 5 063 910 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.