4975 Rue JEAN-TALON O app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 94,2 m² · constr. 2013 · terrain 21,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 492 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933907540880010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47002152
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
66023933907540880010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
826 500 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 708 m · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 748 840 $ Poids 47 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −47 864 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 691 518 $ Poids 21 % |
| 3 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 511 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 641 789 $ Poids 5 % |
| 4 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −50 968 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 666 617 $ Poids 5 % |
| 5 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −75 418 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 741 556 $ Poids 3 % |
| 6 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −112 147 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 302 $ Poids 3 % |
| 7 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −100 029 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 794 581 $ Poids 3 % |
| 8 | 6509, Chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (6 848 $/m²) 123,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −99 976 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 986 492 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.