Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 84,3 m² · constr. 2013 · terrain 20,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 506 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933907540880010226
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47002265
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
66023933907540880010226
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
826 500 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 708 m · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −46 563 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 903 $ Poids 30 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −75 413 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 663 969 $ Poids 7 % |
| 3 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −77 666 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 639 920 $ Poids 1 % |
| 4 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 045 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 614 255 $ Poids 1 % |
| 5 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −103 487 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 713 487 $ Poids 1 % |
| 6 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −127 613 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 766 996 $ Poids 0 % |
| 7 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −142 399 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 891 050 $ Poids 0 % |
| 8 | 6509, Chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (6 848 $/m²) 123,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −133 872 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 952 596 $ Poids 0 % |
| 9 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −216 043 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 017 409 $ Poids 0 % |
| 10 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −146 888 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 699 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −208 506 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 119 275 $ Poids 0 % |
| 12 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −193 612 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 900 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.