4977 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
382 300 $
Autre · 3 423 $/m² · 111,7 m² · constr. 2013 · terrain 19,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 400 $
Rôle antérieur 1 099 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933907540880010230
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47002108
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
1 278 300 $
Rôle antérieur
1 099 500 $
ID provincial
66023933907540880010230
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
826 500 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, Rue Mackenzie, Montréal 2026-05-05 · 414 m · Vendu 939 000 $ (8 067 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −42 255 $ | 889 628 $ Poids 88 % |
| 2 | 5265, avenue de Courtrai, Montréal 2025-11-28 · 349 m · Vendu 768 839 $ (7 145 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 157 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 831 579 $ Poids 80 % |
| 3 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-22 · 414 m · Vendu 755 000 $ (7 673 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 024 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 772 049 $ Poids 74 % |
| 4 | 5265, avenue De Courtrai, Montréal 2025-10-10 · 349 m · Vendu 980 000 $ (8 187 $/m²) 119,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −32 749 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 008 661 $ Poids 72 % |
| 5 | 6800, avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-04-01 · 873 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 278 $ Poids 68 % |
| 6 | 6800, avenue Macdonald, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 873 m · Vendu 688 750 $ (5 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 770 269 $ Poids 66 % |
| 7 | 5175, Avenue de Courtrai, Montréal 2025-08-21 · 349 m · Vendu 835 000 $ (6 924 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 848 090 $ Poids 66 % |
| 8 | 6803, rue Abraham De Sola, Côte-Saint-Luc 2026-02-12 · 875 m · Vendu 585 000 $ (5 328 $/m²) 109,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 664 383 $ Poids 66 % |
| 9 | 6800, MACDONALD AV, Côte-Saint-Luc 2026-03-13 · 873 m · Vendu 395 000 $ (3 391 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 529 $ Poids 66 % |
| 10 | 5265, rue MacKenzie, Montréal 2026-04-10 · 414 m · Vendu 668 000 $ (7 046 $/m²) 94,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 120 $ · Ajust. superficie +59 542 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 727 942 $ Poids 62 % |
| 11 | 6800, Avenue Macdonald, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 873 m · Vendu 432 000 $ (3 780 $/m²) 114,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 508 622 $ Poids 62 % |
| 12 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-01-16 · 414 m · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +49 880 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 691 937 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.