5001 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 113 400 $
Autre · 5 105 $/m² · 218,1 m² · constr. 2013 · terrain 55,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,8 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 847 400 $
Rôle antérieur 1 539 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933907540880010239
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47002107
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
1 730 300 $
Rôle antérieur
1 539 500 $
ID provincial
66023933907540880010239
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
826 500 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590-6592, avenue Trans-Island, Montréal 2026-06-09 · 683 m · Vendu 900 000 $ (4 329 $/m²) 207,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 023 427 $ Poids 77 % |
| 2 | 6550-6552, avenue De Westbury, Montréal 2025-10-30 · 662 m · Vendu 900 000 $ (4 054 $/m²) 222 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 065 491 $ Poids 69 % |
| 3 | 6803, rue Abraham-de-Sola, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 875 m · Vendu 1 635 000 $ (7 296 $/m²) 224,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 378 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +73 575 $ | 1 753 066 $ Poids 68 % |
| 4 | 6555 - 6557, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-12-19 · 808 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 992 713 $ Poids 57 % |
| 5 | 5510-5512A, rue Vézina, Montréal 2026-07-09 · 832 m · Vendu 828 000 $ (3 339 $/m²) 248 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 914 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 860 886 $ Poids 54 % |
| 6 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 802 419 $ Poids 51 % |
| 7 | 5832, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-04-29 · 959 m · Vendu 926 000 $ (4 936 $/m²) 187,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +75 275 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 131 469 $ Poids 47 % |
| 8 | 5870, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 987 770 $ (5 246 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 455 $ · Ajust. superficie +78 161 $ · Ajust. âge +98 777 $ | 1 177 164 $ Poids 46 % |
| 9 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +95 738 $ | 1 519 268 $ Poids 44 % |
| 10 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +173 185 $ | 2 128 294 $ Poids 43 % |
| 11 | 5895 et 5897, avenue McLynn, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −45 308 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 122 932 $ Poids 42 % |
| 12 | 4945, avenue Kent, Montréal 2025-05-09 · 889 m · Vendu 850 000 $ (4 229 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 047 115 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.