4959 Rue JEAN-TALON O app. 416 app. 416 · Montréal
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 106,8 m² · constr. 2017 · terrain 22,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 552 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933907966590010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47004004
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
66023933907966590010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 760 m · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 788 215 $ Poids 44 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 581 $ Poids 34 % |
| 3 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −73 644 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 804 $ Poids 12 % |
| 4 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −64 921 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 829 688 $ Poids 12 % |
| 5 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −91 342 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 755 369 $ Poids 8 % |
| 6 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −39 694 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 777 280 $ Poids 7 % |
| 7 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −130 912 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 102 540 $ Poids 6 % |
| 8 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −121 845 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 972 038 $ Poids 5 % |
| 9 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −128 036 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 199 745 $ Poids 3 % |
| 10 | 6509, Chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (6 848 $/m²) 123,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −56 835 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 029 632 $ Poids 2 % |
| 11 | 5625, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 217 500 $ (8 880 $/m²) 137,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +226 164 $ · Ajust. superficie −134 538 $ · Ajust. âge +121 750 $ | 1 430 876 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −146 713 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 218 885 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.