4959 Rue JEAN-TALON O app. 1201 app. 1201 · Montréal
Valeur estimée
1 819 200 $
Unifamiliale · 7 447 $/m² · 244,3 m² · constr. 2017 · terrain 71,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 573 600 $
Rôle antérieur 1 457 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933907966590010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47004095
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
1 394 700 $
Rôle antérieur
1 457 000 $
ID provincial
66023933907966590010107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 704 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 318 106 $ Poids 43 % |
| 2 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +121 018 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 901 193 $ Poids 37 % |
| 3 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +88 857 $ · Ajust. âge +182 300 $ | 2 244 693 $ Poids 36 % |
| 4 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −142 733 $ · Ajust. âge +257 200 $ | 2 924 795 $ Poids 32 % |
| 5 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −139 789 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 245 314 $ Poids 30 % |
| 6 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +108 873 $ · Ajust. âge +121 268 $ | 1 624 924 $ Poids 30 % |
| 7 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge +151 257 $ | 1 762 363 $ Poids 29 % |
| 8 | 2, croissant Aldred, Hampstead 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (8 641 $/m²) 254,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −44 501 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 579 356 $ Poids 26 % |
| 9 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie +70 265 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 904 636 $ Poids 24 % |
| 10 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 138 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 105 638 $ Poids 23 % |
| 11 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +99 816 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 879 991 $ Poids 23 % |
| 12 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 479 571 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.