4959 Rue JEAN-TALON O app. 612 app. 612 · Montréal
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 111,6 m² · constr. 2017 · terrain 24,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 583 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933907966590010186
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47004180
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
569 300 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
66023933907966590010186
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 760 m · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 803 215 $ Poids 39 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 939 $ Poids 35 % |
| 3 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −58 976 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 472 $ Poids 17 % |
| 4 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −51 547 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 843 062 $ Poids 16 % |
| 5 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 790 889 $ Poids 9 % |
| 6 | 6509, Chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (6 848 $/m²) 123,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −40 401 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 046 067 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.