4959 Rue JEAN-TALON O app. 901 app. 901 · Montréal
Valeur estimée
1 198 900 $
Unifamiliale · 7 324 $/m² · 163,7 m² · constr. 2017 · terrain 42,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 500 $
Rôle antérieur 1 061 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933907966590010205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47004199
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
1 040 300 $
Rôle antérieur
1 061 600 $
ID provincial
66023933907966590010205
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 844 m · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −37 272 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 186 598 $ Poids 66 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 759 057 $ Poids 52 % |
| 3 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 573 128 $ Poids 47 % |
| 4 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 883 915 $ Poids 43 % |
| 5 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 621 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 413 379 $ Poids 42 % |
| 6 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +49 127 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 895 839 $ Poids 41 % |
| 7 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +51 104 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 433 339 $ Poids 39 % |
| 8 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 744 113 $ Poids 35 % |
| 9 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +59 647 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 153 529 $ Poids 31 % |
| 10 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −90 538 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 382 583 $ Poids 30 % |
| 11 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +114 120 $ | 1 569 064 $ Poids 27 % |
| 12 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +84 374 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 317 826 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.