4963 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
827 100 $
Autre · 6 980 $/m² · 118,5 m² · constr. 2017 · terrain 25,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
897 100 $
Rôle antérieur 747 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933907966590010227
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47004221
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
832 400 $
Rôle antérieur
747 600 $
ID provincial
66023933907966590010227
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, Rue Mackenzie, Montréal 2026-05-05 · 458 m · Vendu 939 000 $ (8 067 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 935 836 $ Poids 88 % |
| 2 | 7501, Mountain Sights, Montréal 2026-05-21 · 226 m · Vendu 661 000 $ (6 259 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 729 539 $ Poids 79 % |
| 3 | 5265, avenue De Courtrai, Montréal 2025-10-10 · 400 m · Vendu 980 000 $ (8 187 $/m²) 119,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 056 097 $ Poids 76 % |
| 4 | 5175, Avenue de Courtrai, Montréal 2025-08-21 · 400 m · Vendu 835 000 $ (6 924 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 888 331 $ Poids 71 % |
| 5 | 5265, avenue de Courtrai, Montréal 2025-11-28 · 400 m · Vendu 768 839 $ (7 145 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 157 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −7 688 $ | 871 250 $ Poids 71 % |
| 6 | 6800, avenue Macdonald, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 939 m · Vendu 688 750 $ (5 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 790 301 $ Poids 65 % |
| 7 | 6800, MACDONALD AV, Côte-Saint-Luc 2026-03-13 · 939 m · Vendu 395 000 $ (3 391 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 057 $ Poids 64 % |
| 8 | 5265, de Courtrai, Montréal 2025-06-06 · 400 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 866 391 $ Poids 63 % |
| 9 | 6800, avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-04-01 · 939 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 344 $ Poids 63 % |
| 10 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2025-05-05 · 458 m · Vendu 890 000 $ (7 283 $/m²) 122,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 938 259 $ Poids 58 % |
| 11 | 6800, Avenue Macdonald, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 939 m · Vendu 432 000 $ (3 780 $/m²) 114,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 521 473 $ Poids 58 % |
| 12 | 6803, rue Abraham De Sola, Côte-Saint-Luc 2026-02-12 · 944 m · Vendu 585 000 $ (5 328 $/m²) 109,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 694 198 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.