4961 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
804 100 $
Autre · 5 719 $/m² · 140,6 m² · constr. 2017 · terrain 28,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,5 m²
Frontage
—
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
841 900 $
Rôle antérieur 701 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933907966590010228
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47004222
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
770 800 $
Rôle antérieur
701 600 $
ID provincial
66023933907966590010228
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-05-29 · 964 m · Vendu 559 000 $ (3 931 $/m²) 142,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 618 804 $ Poids 65 % |
| 2 | 6800, avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-06-11 · 964 m · Vendu 515 000 $ (3 540 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 564 322 $ Poids 64 % |
| 3 | 6402-6406, Avenue Trans Island, Montréal 2026-06-02 · 885 m · Vendu 775 000 $ (5 072 $/m²) 152,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 831 333 $ Poids 62 % |
| 4 | 6800, avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2025-11-26 · 964 m · Vendu 688 000 $ (4 852 $/m²) 141,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 817 564 $ Poids 57 % |
| 5 | 5175, Rue Mackenzie, Montréal 2026-05-05 · 474 m · Vendu 939 000 $ (8 067 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +97 611 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 1 024 976 $ Poids 55 % |
| 6 | 5265, avenue De Courtrai, Montréal 2025-10-10 · 420 m · Vendu 980 000 $ (8 187 $/m²) 119,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +85 556 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 146 565 $ Poids 53 % |
| 7 | 5175, Avenue de Courtrai, Montréal 2025-08-21 · 420 m · Vendu 835 000 $ (6 924 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +69 237 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 964 838 $ Poids 52 % |
| 8 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 838 812 $ Poids 51 % |
| 9 | 5265, de Courtrai, Montréal 2025-06-06 · 420 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +66 792 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 940 942 $ Poids 46 % |
| 10 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2025-05-05 · 474 m · Vendu 890 000 $ (7 283 $/m²) 122,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +67 005 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 018 738 $ Poids 45 % |
| 11 | 6800, Avenue Macdonald, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 964 m · Vendu 770 000 $ (6 097 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +43 591 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 961 941 $ Poids 44 % |
| 12 | 5460-5462, Avenue Van Horne, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 588 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 218 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.