4959 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
237 500 $
Autre · constr. 2017 · terrain 1,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
42 700 $
Rôle antérieur 39 500 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933907966590010234
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47003499
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
38 700 $
Rôle antérieur
39 500 $
ID provincial
66023933907966590010234
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-07-20 · 225 m · Vendu 320 000 $ (5 585 $/m²) 57,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 326 400 $ Poids 68 % |
| 2 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-06-30 · 225 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 547 283 $ Poids 68 % |
| 3 | 7501, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-07-03 · 256 m · Vendu 360 000 $ (6 818 $/m²) 52,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 370 800 $ Poids 67 % |
| 4 | 5150, Rue Buchan, Montréal 2026-06-02 · 225 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 515 272 $ Poids 67 % |
| 5 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-05-07 · 225 m · Vendu 504 500 $ (5 550 $/m²) 90,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 090 $ | 520 952 $ Poids 67 % |
| 6 | 7501, Mountain Sights, Montréal 2026-05-21 · 256 m · Vendu 661 000 $ (6 259 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 689 165 $ Poids 67 % |
| 7 | 7525, Mountain Sights, Montréal 2026-05-25 · 270 m · Vendu 595 000 $ (6 283 $/m²) 94,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 620 353 $ Poids 66 % |
| 8 | 7501, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-05-08 · 256 m · Vendu 366 000 $ (6 841 $/m²) 53,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 381 595 $ Poids 66 % |
| 9 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-04-17 · 225 m · Vendu 500 000 $ (5 587 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 530 299 $ Poids 66 % |
| 10 | 7525, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-05-08 · 270 m · Vendu 257 500 $ (3 397 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 268 472 $ Poids 66 % |
| 11 | 4412-5150, rue Buchan, Montréal 2026-04-14 · 225 m · Vendu 360 000 $ (6 164 $/m²) 58,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 381 815 $ Poids 66 % |
| 12 | 5150, Rue Buchan, Montréal 2026-03-20 · 225 m · Vendu 513 000 $ (5 856 $/m²) 87,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 562 438 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.