Rue PARE · Montréal
Valeur estimée
733 400 $
Autre · terrain 3 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 971,9 m²
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 912 300 $
Rôle antérieur 2 696 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933909722840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47152500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 780 300 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
2 696 500 $
ID provincial
66023933909722840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
694 375 $
$/m² médian
5 763
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-28 · 215 m · Vendu 488 000 $ (5 782 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 160 m · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 286 $ Poids 68 % |
| 3 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-07-20 · 281 m · Vendu 320 000 $ (5 585 $/m²) 57,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-06-30 · 281 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 67 % |
| 5 | 5150, Rue Buchan, Montréal 2026-06-02 · 281 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 66 % |
| 6 | 4923, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-03-31 · 160 m · Vendu 410 000 $ (8 008 $/m²) 51,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 66 % |
| 7 | 7501, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-07-03 · 331 m · Vendu 360 000 $ (6 818 $/m²) 52,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-04-13 · 215 m · Vendu 602 500 $ (6 283 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 961 $ Poids 66 % |
| 9 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-05-07 · 281 m · Vendu 504 500 $ (5 550 $/m²) 90,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 862 $ Poids 66 % |
| 10 | 7525, Mountain Sights, Montréal 2026-05-25 · 324 m · Vendu 595 000 $ (6 283 $/m²) 94,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 65 % |
| 11 | 7501, Mountain Sights, Montréal 2026-05-21 · 331 m · Vendu 661 000 $ (6 259 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 335 $ Poids 65 % |
| 12 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-04-17 · 281 m · Vendu 500 000 $ (5 587 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.