6740-6742 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 311 400 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 220 m² · constr. 1964 · terrain 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 600 $
Rôle antérieur 1 003 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933910670350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43080250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
820 200 $
Rôle antérieur
1 003 300 $
ID provincial
66023933910670350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 941 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
864 500 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −115 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 070 280 $ Poids 37 % |
| 2 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 587 579 $ Poids 35 % |
| 3 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 941 429 $ Poids 33 % |
| 4 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 555 634 $ Poids 31 % |
| 5 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +46 120 $ | 1 212 352 $ Poids 31 % |
| 6 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 653 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 966 347 $ Poids 31 % |
| 7 | 199, Croissant Eton, Hampstead 2024-10-31 · 950 m · Vendu 1 636 000 $ (7 333 $/m²) 223,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +330 057 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 1 946 511 $ Poids 29 % |
| 8 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −76 277 $ | 1 193 859 $ Poids 28 % |
| 9 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 395 334 $ Poids 28 % |
| 10 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +38 655 $ | 933 703 $ Poids 26 % |
| 11 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 1 555 297 $ Poids 25 % |
| 12 | 208, croissant Netherwood, Hampstead 2024-10-18 · 990 m · Vendu 1 955 000 $ (8 239 $/m²) 237,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +394 414 $ · Ajust. superficie −71 263 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 2 268 376 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.