6735-6737 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 293 200 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 227,4 m² · constr. 1964 · terrain 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 300 $
Rôle antérieur 1 222 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933910944270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43080100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
917 700 $
Rôle antérieur
1 222 300 $
ID provincial
66023933910944270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 1 818 295 $ Poids 61 % |
| 2 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 673 745 $ Poids 58 % |
| 3 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 257 830 $ Poids 58 % |
| 4 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 946 m · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 315 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 194 315 $ Poids 50 % |
| 5 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 987 m · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +99 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 863 942 $ Poids 44 % |
| 6 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 977 m · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +125 963 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 789 073 $ Poids 42 % |
| 7 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −85 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 100 047 $ Poids 41 % |
| 8 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −68 734 $ · Ajust. âge +97 140 $ | 1 732 823 $ Poids 38 % |
| 9 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie −150 357 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 2 137 873 $ Poids 35 % |
| 10 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 612 480 $ Poids 34 % |
| 11 | 16, Croissant Aldred, Hampstead 2025-01-15 · 972 m · Vendu 1 310 000 $ (6 104 $/m²) 214,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +251 272 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 574 140 $ Poids 32 % |
| 12 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 996 060 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.