5175 Avenue COURTRAI app. 804 app. 804 · Montréal
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 7 546 $/m² · 88,5 m² · constr. 2019 · terrain 30,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 601 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933913718900010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47004303
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
66023933913718900010060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −63 725 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 657 $ Poids 18 % |
| 2 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −70 321 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 128 194 $ Poids 6 % |
| 3 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 357 745 $ Poids 5 % |
| 4 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −67 792 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 026 091 $ Poids 5 % |
| 5 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −66 340 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 651 246 $ Poids 4 % |
| 6 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 364 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 625 936 $ Poids 4 % |
| 7 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −62 081 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 719 113 $ Poids 4 % |
| 8 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −90 807 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 983 540 $ Poids 3 % |
| 9 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −91 579 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 725 395 $ Poids 2 % |
| 10 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −98 173 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 713 522 $ Poids 1 % |
| 11 | 5584, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 1 138 888 $ (9 312 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 766 $ · Ajust. superficie −157 377 $ · Ajust. âge +113 889 $ | 1 325 166 $ Poids 1 % |
| 12 | 6509, Chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (6 848 $/m²) 123,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −119 491 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 966 976 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.