5175 Avenue COURTRAI app. 1004 app. 1004 · Montréal
Valeur estimée
992 300 $
Unifamiliale · 7 621 $/m² · 130,2 m² · constr. 2019 · terrain 46,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 300 $
Rôle antérieur 917 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933913718900010087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47004330
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
875 100 $
Rôle antérieur
917 900 $
ID provincial
66023933913718900010087
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 861 m · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −47 207 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 046 676 $ Poids 45 % |
| 2 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 910 m · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −42 376 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 191 076 $ Poids 45 % |
| 3 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 949 m · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −79 582 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 302 653 $ Poids 43 % |
| 4 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 945 m · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 199 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 798 801 $ Poids 40 % |
| 5 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +52 316 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 791 698 $ Poids 37 % |
| 6 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 955 m · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −46 069 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 677 877 $ Poids 33 % |
| 7 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 791 m · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −44 348 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 283 433 $ Poids 25 % |
| 8 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 843 625 $ Poids 17 % |
| 9 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 829 824 $ Poids 15 % |
| 10 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −43 152 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 215 106 $ Poids 13 % |
| 11 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 612 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 741 912 $ Poids 12 % |
| 12 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge +68 350 $ | 722 652 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.