5139-5301 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
967 300 $
Autre · 175 $/m² · 5 529 m² · terrain 2 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 529 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,1 m²
Frontage
—
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
10 904 300 $
Rôle antérieur 10 385 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933913718900010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F47004242
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 187 800 $
Valeur bâtiment
5 716 500 $
Rôle antérieur
10 385 000 $
ID provincial
66023933913718900010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (66 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 645 $ Poids 17 % |
| 2 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 549 500 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 094 $ Poids 17 % |
| 3 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 405 $ Poids 16 % |
| 4 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 288 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 212 $ Poids 16 % |
| 5 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (59 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 999 $ Poids 16 % |
| 6 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (65 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 696 $ Poids 14 % |
| 7 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 009 $ Poids 12 % |
| 8 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 347 000 $ (60 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 154 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 628 $ Poids 11 % |
| 9 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (29 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 185 $ Poids 7 % |
| 10 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (64 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 594 $ Poids 6 % |
| 11 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (71 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 794 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.