5265 Avenue COURTRAI app. 1005 app. 1005 · Montréal
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 8 274 $/m² · 93,4 m² · constr. 2019 · terrain 33,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 700 $
Rôle antérieur 768 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933913718900020092
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47004445
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
746 300 $
Rôle antérieur
768 200 $
ID provincial
66023933913718900020092
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −50 090 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 292 $ Poids 28 % |
| 2 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −46 392 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 152 122 $ Poids 7 % |
| 3 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 365 365 $ Poids 7 % |
| 4 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −45 938 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 047 945 $ Poids 6 % |
| 5 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −47 386 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 733 808 $ Poids 6 % |
| 6 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −70 673 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 1 003 674 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.