5265 Avenue COURTRAI app. 1004 app. 1004 · Montréal
Valeur estimée
1 961 100 $
Unifamiliale · 7 502 $/m² · 261,4 m² · constr. 2019 · terrain 91,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 803 800 $
Rôle antérieur 1 670 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933913718900020093
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47004446
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
1 575 000 $
Rôle antérieur
1 670 200 $
ID provincial
66023933913718900020093
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 852 m · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −79 577 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 305 526 $ Poids 58 % |
| 2 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 893 m · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −62 709 $ · Ajust. âge +257 200 $ | 3 004 819 $ Poids 56 % |
| 3 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 945 m · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −110 248 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 1 931 391 $ Poids 49 % |
| 4 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +151 257 $ | 1 812 802 $ Poids 47 % |
| 5 | 2, croissant Aldred, Hampstead 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (8 641 $/m²) 254,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 653 237 $ Poids 42 % |
| 6 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 974 m · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie −91 749 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 054 627 $ Poids 40 % |
| 7 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 882 m · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +185 485 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 965 661 $ Poids 40 % |
| 8 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +210 500 $ | 2 472 733 $ Poids 38 % |
| 9 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie −110 781 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 191 058 $ Poids 35 % |
| 10 | 5771, rue Ferncroft Road, Hampstead 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (5 753 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 931 701 $ Poids 34 % |
| 11 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +51 488 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 436 813 $ Poids 32 % |
| 12 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +99 465 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 543 094 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.