4990-5016 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 291 700 $
Autre · 90 $/m² · 14 388,7 m² · constr. 1955 · terrain 32 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 388,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 046 m²
Frontage
166,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
21 050 000 $
Rôle antérieur 16 560 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933915429610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
30-F47200000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 075 600 $
Valeur bâtiment
12 974 400 $
Rôle antérieur
16 560 000 $
ID provincial
66023933915429610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 22 % |
| 2 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 9 % |
| 3 | 5611, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 7 % |
| 4 | 6005, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 054 $ Poids 6 % |
| 5 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 375 910 $ Ajust. marché +61 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 777 $ Poids 5 % |
| 6 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +427 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 398 205 $ Poids 4 % |
| 7 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (66 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 792 $ Poids 0 % |
| 8 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 549 500 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +137 375 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 748 754 $ Poids 0 % |
| 9 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 406 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 412 429 $ Poids 0 % |
| 11 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (59 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 489 025 $ Poids 0 % |
| 12 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (65 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.