4923 Rue JEAN-TALON O app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 92,4 m² · constr. 2015 · terrain 23 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 477 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933918300690010119
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47003850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
66023933918300690010119
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 795 m · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 743 215 $ Poids 43 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −52 873 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 509 $ Poids 17 % |
| 3 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −80 522 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 736 452 $ Poids 2 % |
| 4 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −105 044 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 789 565 $ Poids 2 % |
| 5 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −117 647 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 915 801 $ Poids 2 % |
| 6 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −185 396 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 048 056 $ Poids 0 % |
| 7 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −126 892 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 719 820 $ Poids 0 % |
| 8 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −167 776 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 926 107 $ Poids 0 % |
| 9 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −179 537 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 148 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −227 042 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 155 193 $ Poids 0 % |
| 11 | 5625, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 217 500 $ (8 880 $/m²) 137,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +226 164 $ · Ajust. superficie −198 476 $ · Ajust. âge +121 750 $ | 1 366 937 $ Poids 0 % |
| 12 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 238 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 702 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.