4923 Rue JEAN-TALON O app. 803 app. 803 · Montréal
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 121 m² · constr. 2015 · terrain 34,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 744 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933918300690010182
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47003913
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
717 300 $
Rôle antérieur
744 100 $
ID provincial
66023933918300690010182
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 766 096 $ Poids 31 % |
| 2 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −56 287 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 790 425 $ Poids 29 % |
| 3 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 795 m · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 832 590 $ Poids 28 % |
| 4 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 003 196 $ Poids 24 % |
| 5 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 254 $ Poids 22 % |
| 6 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −77 185 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 156 267 $ Poids 21 % |
| 7 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −76 552 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 017 331 $ Poids 20 % |
| 8 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −77 251 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 250 530 $ Poids 12 % |
| 9 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 817 541 $ Poids 9 % |
| 10 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −90 101 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 275 497 $ Poids 3 % |
| 11 | 5625, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 217 500 $ (8 880 $/m²) 137,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +226 164 $ · Ajust. superficie −71 487 $ · Ajust. âge +121 750 $ | 1 493 927 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.