4917 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
835 000 $
Autre · 6 245 $/m² · 133,7 m² · constr. 2015 · terrain 28,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
933 500 $
Rôle antérieur 777 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933918300690010219
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47003842
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
861 500 $
Rôle antérieur
777 900 $
ID provincial
66023933918300690010219
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, Rue Mackenzie, Montréal 2026-05-05 · 474 m · Vendu 939 000 $ (8 067 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +69 780 $ · Ajust. âge −32 865 $ | 987 755 $ Poids 67 % |
| 2 | 5265, avenue De Courtrai, Montréal 2025-10-10 · 420 m · Vendu 980 000 $ (8 187 $/m²) 119,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +57 310 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 108 519 $ Poids 64 % |
| 3 | 5175, Avenue de Courtrai, Montréal 2025-08-21 · 420 m · Vendu 835 000 $ (6 924 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +45 350 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 932 601 $ Poids 61 % |
| 4 | 6800, MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-05-29 · 964 m · Vendu 559 000 $ (3 931 $/m²) 142,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 605 242 $ Poids 61 % |
| 5 | 6800, avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-06-11 · 964 m · Vendu 515 000 $ (3 540 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 111 $ Poids 58 % |
| 6 | 5265, de Courtrai, Montréal 2025-06-06 · 420 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 909 515 $ Poids 55 % |
| 7 | 6800, avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2025-11-26 · 964 m · Vendu 688 000 $ (4 852 $/m²) 141,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 800 825 $ Poids 54 % |
| 8 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2025-05-05 · 474 m · Vendu 890 000 $ (7 283 $/m²) 122,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 984 711 $ Poids 52 % |
| 9 | 6402-6406, Avenue Trans Island, Montréal 2026-06-02 · 885 m · Vendu 775 000 $ (5 072 $/m²) 152,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −48 438 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 813 835 $ Poids 50 % |
| 10 | 6800, Avenue Macdonald, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 964 m · Vendu 770 000 $ (6 097 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 940 907 $ Poids 49 % |
| 11 | 6800, avenue Macdonald, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 964 m · Vendu 688 750 $ (5 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +49 491 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 835 078 $ Poids 49 % |
| 12 | 6800, MACDONALD AV, Côte-Saint-Luc 2026-03-13 · 964 m · Vendu 395 000 $ (3 391 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 825 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.