4919 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
388 600 $
Autre · 7 236 $/m² · 53,7 m² · constr. 2015 · terrain 12 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 360 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933918300690010220
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47003843
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
66023933918300690010220
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7501, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-07-03 · 256 m · Vendu 360 000 $ (6 818 $/m²) 52,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 370 268 $ Poids 96 % |
| 2 | 7501, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-05-08 · 256 m · Vendu 366 000 $ (6 841 $/m²) 53,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 378 619 $ Poids 95 % |
| 3 | 7501, Mountain Sights, Montréal 2026-03-18 · 256 m · Vendu 350 000 $ (6 530 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 384 056 $ Poids 92 % |
| 4 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-02-26 · 225 m · Vendu 325 000 $ (6 179 $/m²) 52,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 358 313 $ Poids 91 % |
| 5 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-07-20 · 225 m · Vendu 320 000 $ (5 585 $/m²) 57,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 313 148 $ Poids 91 % |
| 6 | 7525, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-02-09 · 270 m · Vendu 348 000 $ (6 421 $/m²) 54,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 552 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 381 907 $ Poids 90 % |
| 7 | 4412-5150, rue Buchan, Montréal 2026-04-14 · 225 m · Vendu 360 000 $ (6 164 $/m²) 58,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 363 729 $ Poids 83 % |
| 8 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-07 · 474 m · Vendu 411 000 $ (7 135 $/m²) 57,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 384 756 $ Poids 83 % |
| 9 | 5150, rue Buchan, Montréal 2025-10-30 · 225 m · Vendu 325 000 $ (6 132 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 360 511 $ Poids 82 % |
| 10 | 5265, rue MacKenzie, Montréal 2026-03-06 · 474 m · Vendu 405 000 $ (7 031 $/m²) 57,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 410 069 $ Poids 78 % |
| 11 | 5150, rue Buchan, Montréal 2025-12-12 · 225 m · Vendu 366 500 $ (6 308 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 523 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 388 810 $ Poids 77 % |
| 12 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2025-12-12 · 474 m · Vendu 420 000 $ (7 317 $/m²) 57,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 431 134 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.