4855-4885 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 178 700 $
Autre · 446 $/m² · 2 640,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 640,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,4 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 630 700 $
Rôle antérieur 4 026 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933918585080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
30-F47180000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 838 500 $
Valeur bâtiment
2 792 200 $
Rôle antérieur
4 026 700 $
ID provincial
66023933918585080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±145 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
761 920 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 96 m · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 816 786 $ Poids 68 % |
| 2 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 479 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 479 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 62 % |
| 4 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 479 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 60 % |
| 5 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 479 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 60 % |
| 6 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 16 % |
| 7 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 375 910 $ Ajust. marché +61 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 777 $ Poids 4 % |
| 8 | 4610, rue Plamondon, Montréal 2024-06-25 · 818 m · Vendu 3 000 000 $ (1 729 $/m²) 1 735 m² · constr. 1959 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 607 283 $ Poids 3 % |
| 9 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +427 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −164 250 $ | 2 452 955 $ Poids 2 % |
| 10 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 817 716 $ Poids 1 % |
| 11 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +882 364 $ · Ajust. superficie +1 187 500 $ · Ajust. âge +475 000 $ | 7 294 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 839 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.