4845-4847 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 893 000 $
Autre · 3 323 $/m² · 569,7 m² · constr. 1961 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
569,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 887 800 $
Rôle antérieur 1 573 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933918757910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F47180012
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 600 $
Valeur bâtiment
1 253 200 $
Rôle antérieur
1 573 200 $
ID provincial
66023933918757910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 892 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 663
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −40 780 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 999 333 $ Poids 14 % |
| 2 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +225 771 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 2 892 771 $ Poids 11 % |
| 3 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +507 000 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 993 861 $ Poids 11 % |
| 4 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +323 868 $ · Ajust. âge +91 525 $ | 3 272 416 $ Poids 9 % |
| 5 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +318 403 $ · Ajust. âge +328 100 $ | 3 968 876 $ Poids 7 % |
| 6 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie −170 356 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 2 258 335 $ Poids 7 % |
| 7 | 4670-4672, Avenue De Kent, Montréal 2025-06-18 · 954 m · Vendu 1 250 000 $ (3 479 $/m²) 359,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 715 720 $ Poids 5 % |
| 8 | 25-27, rue Cleve, Hampstead 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 232 $/m²) 378,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 2 180 813 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie +670 181 $ · Ajust. âge −264 575 $ | 3 420 580 $ Poids 3 % |
| 10 | 6, rue Applewood, Hampstead 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 3 400 000 $ (7 909 $/m²) 429,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +663 240 $ · Ajust. superficie +552 826 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 4 361 066 $ Poids 3 % |
| 11 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +649 700 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 394 700 $ Poids 3 % |
| 12 | 257-259, Crois. Harrow, Hampstead 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 228 $/m²) 399,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +274 561 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 575 835 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.