4775 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 377 000 $
Autre · 3 706 $/m² · 371,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,4 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 058 600 $
Rôle antérieur 1 715 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933918869880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47180015
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
944 600 $
Valeur bâtiment
1 114 000 $
Rôle antérieur
1 715 500 $
ID provincial
66023933918869880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 791 m · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +76 889 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 503 255 $ Poids 62 % |
| 2 | 4670-4672, Avenue De Kent, Montréal 2025-06-18 · 951 m · Vendu 1 250 000 $ (3 479 $/m²) 359,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 499 616 $ Poids 46 % |
| 3 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie −143 076 $ · Ajust. âge +68 125 $ | 2 684 411 $ Poids 27 % |
| 4 | 25-27, rue Cleve, Hampstead 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 232 $/m²) 378,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 959 060 $ Poids 25 % |
| 5 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie +145 092 $ · Ajust. âge +255 500 $ | 3 166 573 $ Poids 16 % |
| 6 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie −47 068 $ · Ajust. âge +278 500 $ | 3 246 405 $ Poids 16 % |
| 7 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie +172 596 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 896 038 $ Poids 14 % |
| 8 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +80 262 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 3 102 657 $ Poids 14 % |
| 9 | 6030, rue Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 2 475 000 $ (7 063 $/m²) 350,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +74 872 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 3 197 694 $ Poids 13 % |
| 10 | 4650-4652, avenue Carlton, Montréal 2024-06-28 · 870 m · Vendu 1 050 000 $ (3 508 $/m²) 299,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +126 821 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 476 870 $ Poids 12 % |
| 11 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +144 539 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 695 001 $ Poids 11 % |
| 12 | 4939, rue Jean-Brillant, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 278 $/m²) 327,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +71 634 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 310 850 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.