7317 Avenue VICTORIA app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 115,5 m² · constr. 2013 · terrain 39,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 597 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933919908480010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47002864
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
66023933919908480010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 961 m · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +50 937 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 815 403 $ Poids 30 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 750 791 $ Poids 28 % |
| 3 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −69 864 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 776 847 $ Poids 17 % |
| 4 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −47 059 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 986 390 $ Poids 17 % |
| 5 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 853 929 $ Poids 16 % |
| 6 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −97 995 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 135 457 $ Poids 12 % |
| 7 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −94 095 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 999 788 $ Poids 11 % |
| 8 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −136 927 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 245 307 $ Poids 8 % |
| 9 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −96 921 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 230 860 $ Poids 7 % |
| 10 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 547 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 761 453 $ Poids 6 % |
| 11 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −75 134 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 648 812 $ Poids 5 % |
| 12 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie −174 609 $ · Ajust. âge +88 760 $ | 1 351 992 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.