7317 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
218 300 $
Autre · constr. 2013 · terrain 2,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
38 400 $
Rôle antérieur 35 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933919908480010128
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47002987
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
33 100 $
Rôle antérieur
35 900 $
ID provincial
66023933919908480010128
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-08-11 · 226 m · Vendu 439 000 $ (5 657 $/m²) 77,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 430 220 $ Poids 68 % |
| 2 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 226 m · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 888 386 $ Poids 67 % |
| 3 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-28 · 299 m · Vendu 488 000 $ (5 782 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 6970, Avenue Victoria, Montréal 2026-06-15 · 311 m · Vendu 428 000 $ (5 035 $/m²) 85 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 431 257 $ Poids 66 % |
| 5 | 4923, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-03-31 · 226 m · Vendu 410 000 $ (8 008 $/m²) 51,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 437 212 $ Poids 65 % |
| 6 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-07-20 · 395 m · Vendu 320 000 $ (5 585 $/m²) 57,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-04-13 · 299 m · Vendu 602 500 $ (6 283 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 961 $ Poids 65 % |
| 8 | 5077, rue Paré, Montréal 2026-06-25 · 391 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 503 805 $ Poids 65 % |
| 9 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-06-30 · 395 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 65 % |
| 10 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-03-03 · 226 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 332 757 $ Poids 64 % |
| 11 | 5150, Rue Buchan, Montréal 2026-06-02 · 395 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 64 % |
| 12 | 7501, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-07-03 · 440 m · Vendu 360 000 $ (6 818 $/m²) 52,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 363 600 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.