6725-6727 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 389 800 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 244,3 m² · constr. 1964 · terrain 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 500 $
Rôle antérieur 1 141 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933920043670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43080000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
929 100 $
Rôle antérieur
1 141 400 $
ID provincial
66023933920043670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 898 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 138 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 1 889 038 $ Poids 51 % |
| 2 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +99 816 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 735 991 $ Poids 50 % |
| 3 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie −83 311 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 2 204 919 $ Poids 49 % |
| 4 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 168 028 $ Poids 47 % |
| 5 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +97 140 $ | 1 787 875 $ Poids 43 % |
| 6 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 223 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 1 898 777 $ Poids 39 % |
| 7 | 5, croissant Applewood, Hampstead 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 2 895 000 $ (11 147 $/m²) 259,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +239 057 $ · Ajust. superficie −85 836 $ · Ajust. âge −130 275 $ | 2 917 946 $ Poids 36 % |
| 8 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 985 m · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +166 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 931 334 $ Poids 33 % |
| 9 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 2 063 917 $ Poids 32 % |
| 10 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie −94 420 $ · Ajust. âge +199 800 $ | 2 268 367 $ Poids 32 % |
| 11 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 890 298 $ Poids 31 % |
| 12 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +59 560 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 669 347 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.