5340-5342 Rue VEZINA · Montréal
Valeur estimée
1 139 900 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 185,9 m² · constr. 1964 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 100 $
Rôle antérieur 765 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933920075270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43105350
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
631 400 $
Rôle antérieur
765 500 $
ID provincial
66023933920075270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 949 m · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 345 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 983 655 $ Poids 63 % |
| 2 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 981 m · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 629 212 $ Poids 56 % |
| 3 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −66 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 698 455 $ Poids 46 % |
| 4 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 324 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 1 644 576 $ Poids 41 % |
| 5 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −115 285 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 520 890 $ Poids 38 % |
| 6 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 982 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 129 018 $ Poids 32 % |
| 7 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −56 551 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 297 941 $ Poids 25 % |
| 8 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 219 341 $ Poids 25 % |
| 9 | 16, Croissant Aldred, Hampstead 2025-01-15 · 987 m · Vendu 1 310 000 $ (6 104 $/m²) 214,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +251 272 $ · Ajust. superficie −87 598 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 447 474 $ Poids 23 % |
| 10 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 2 067 100 $ Poids 22 % |
| 11 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 338 355 $ Poids 22 % |
| 12 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −145 478 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 374 583 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.