5326-5328 Rue VEZINA · Montréal
Valeur estimée
1 123 100 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 239,2 m² · constr. 1927 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 200 $
Rôle antérieur 833 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933920176090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43105300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
605 100 $
Rôle antérieur
833 800 $
ID provincial
66023933920176090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 149 000 $
$/m² médian
5 868
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 854 m · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie −50 734 $ · Ajust. âge −151 257 $ | 1 444 806 $ Poids 58 % |
| 2 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 337 782 $ Poids 54 % |
| 3 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 456 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 294 456 $ Poids 54 % |
| 4 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 789 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 723 289 $ Poids 53 % |
| 5 | 2, croissant Aldred, Hampstead 2025-10-17 · 951 m · Vendu 2 200 000 $ (8 641 $/m²) 254,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −66 536 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 117 321 $ Poids 52 % |
| 6 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +81 031 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 541 207 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie −103 544 $ · Ajust. âge −210 500 $ | 1 963 661 $ Poids 45 % |
| 8 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −37 812 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 947 513 $ Poids 45 % |
| 9 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 892 m · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +160 161 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 620 336 $ Poids 44 % |
| 10 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge −161 900 $ | 1 512 222 $ Poids 42 % |
| 11 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 953 m · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 213 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 014 213 $ Poids 41 % |
| 12 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +146 347 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 749 497 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.