5320-5322 Rue VEZINA · Montréal
Valeur estimée
1 275 200 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 234,9 m² · constr. 1964 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 400 $
Rôle antérieur 1 094 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933920226740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43105200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
892 300 $
Rôle antérieur
1 094 900 $
ID provincial
66023933920226740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 149 000 $
$/m² médian
5 868
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 281 109 $ Poids 56 % |
| 2 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 325 166 $ Poids 55 % |
| 3 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 790 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 1 849 690 $ Poids 55 % |
| 4 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 862 m · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie −63 417 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 1 590 942 $ Poids 55 % |
| 5 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +65 193 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 701 369 $ Poids 53 % |
| 6 | 2, croissant Aldred, Hampstead 2025-10-17 · 959 m · Vendu 2 200 000 $ (8 641 $/m²) 254,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −85 114 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 197 743 $ Poids 49 % |
| 7 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 900 m · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +142 900 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 779 076 $ Poids 47 % |
| 8 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 958 m · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 386 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 232 386 $ Poids 44 % |
| 9 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −55 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 130 216 $ Poids 43 % |
| 10 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie −120 603 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 2 167 627 $ Poids 41 % |
| 11 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −44 303 $ · Ajust. âge +97 140 $ | 1 757 254 $ Poids 41 % |
| 12 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +129 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 893 850 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.