6701 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 7 120 $/m² · 99,2 m² · constr. 1946 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 543 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933920381910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43079150
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 100 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
66023933920381910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 605 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 529 095 $ Poids 19 % |
| 2 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −37 485 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 101 $ Poids 18 % |
| 3 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 1 069 896 $ Poids 17 % |
| 4 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 338 908 $ Poids 15 % |
| 5 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 669 328 $ Poids 15 % |
| 6 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 064 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 965 536 $ Poids 14 % |
| 7 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 972 063 $ Poids 14 % |
| 8 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −46 841 $ · Ajust. âge −36 356 $ | 900 261 $ Poids 14 % |
| 9 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −45 507 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 871 891 $ Poids 13 % |
| 10 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 487 132 $ Poids 10 % |
| 11 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −48 779 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 858 519 $ Poids 8 % |
| 12 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −37 893 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 213 557 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.